Boland SA - 4.5 pces de standing - Rez de jardin avec vue panoramique d'exception

Les Terrasses de Pont-la-Ville".

Appartement de 4.5 pièces au rez-de-jardin à Pont-la-Ville dans un immeuble comprenant trois habitations avec splendide vue sur le Lac de la Gruyère, la Dent de Broc, les Préalpes fribourgeoises, le Gibloux, ainsi que le Moléson

La construction sera située dans le quartier du Grenier-d'Avau offrant un cadre idyllique sur la Gruyère.

Le bien situé au rez-de-jardin est composé comme suit :
Spacieuse pièce à vivre de plus de 42 m2 avec sa cuisine offrant une vue imprenable sur le lac.
Un économat, relié à la cuisine, offre un large espace de rangement supplémentaire.
Deux chambres de 12 m2
Une salle de bain
Une chambre parentale avec dressing et douche à l'italienne de plus de 25 m2
Une grande terrasse orientée sud-ouest en direction du lac, de plus de 50 m2 avec un espace jardin de 155 m2

La construction sera au bénéfice d'un CECB A/A/A ; triple vitrage pour toutes les fenêtres, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air-eau, ventilation double-flux.

Les finitions seront à choix des acquéreurs, avec un budget généreux :
Cuisine et électro-ménager : CHF 30'000.00 TTC
Sanitaires : CHF 18'000.00 TTC
Carrelages et faïences : CHF 85.00 TTC / m2
Parquets : CHF 140.00 TTC / m2
Rangements : CHF 2'000.00 TTC
Domotique : CHF 6'000.00 TTC

Deux places de parcs sont liées à ce bien, l'une couverte et la seconde non-couverte, comprises dans le prix de vente,

Pour information :
Modification des droits de mutation du canton de Fribourg à partir du 1er Janvier 2024
La motion adoptée par le Grand Conseil le 24 mars 2022 vise à introduire des exonérations des droits de mutation pour les achats immobiliers destinés à servir de résidence principale. À partir du 1er janvier, voici les principales dispositions du nouveau système de droits de mutation :

Exonération de la première tranche : Les acheteurs bénéficieront d'une exonération totale des droits de mutation pour une tranche de 500 000 francs, pourvu que le coût total de l'achat immobilier ne dépasse pas 1 000 000 francs.

Exonération partielle pour la tranche intermédiaire : Pour les propriétés dont le coût se situe entre 1 000 001 francs et 1 500 000 francs, une exonération partielle de 250 000 francs sera appliquée.

Permis en cours, livraison été 2025.

Commodités

Environnement
Quartier de villas	Verdoyant	Montagnes
Lac	Port de plaisance	Commerces
Enfants bienvenus	Crèche/garderie	Ecole maternelle
Ecole primaire

Extérieur
Terrasse(s)	Jardin	Utilisation exclusive du jardin
Jardin en copropriété	Silencieux/tranquille	Verdure
Place(s) de parc couverte(s)	Parking	Couvert à voiture
Place(s) de parc visiteur(s)

Intérieur
Cuisine ouverte	Dressing	Economat
Cave	Raccordement pour cheminée	Lumineux

Equipement
Panneaux photovoltaiques	Stores électriques	Ventilation contrôlée
Eclairage extérieur

Sol
A choix

Exposition
Sud	Ouest

Ensoleillement
Optimal	Toute la journée

Vue
Belle vue	Dégagée	Imprenable
Panoramique	Sans vis-à-vis	Lac
Jardin	Montagnes

Standard de construction
Minergie® A

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.